yu.investАкадемія
Логотип Mid-America Apartment Communities

Акції Mid-America Apartment Communities (MAA)

Інвестиційний фонд нерухомості, що володіє і здає в оренду житлові комплекси на півдні та південному сході США

$116.63+0.31% за деньДані на 16 жовтня 2026, 23:00 (Київ)

Тикер
NYSE: MAA
Сектор
Нерухомість
Сайт
maac.com
Вікіпедія
Mid-America Apartment Communities
Автор карткиОлександр Бенедичук

Ціна акцій MAA

≈5 232грн

Одна акція Mid-America Apartment Communities коштує $116.63 – це близько 5 232 грн за курсом НБУ на 19 жовтня 2026

Купити можна і частину акції, якщо ваш брокер підтримує дробові акції

Ціни закриття, скориговані на спліти. Дані на 16 жовтня 2026 р.
Powered by strum.capital

−11.3% за рік$131.43 → $116.63

Ціна
$116.63
+0.31% за день
За рік
−11.3%
за 12 місяців на 16 жов 2026
Капіталізація
$13.5 млрд
вартість усіх акцій
P/E
34.1×
ціна / прибуток за 12 міс.
Дивіденди
5.2%
дохідність за рік
Діапазон за 52 тижні
$113.95 – $144.41
Поточна ціна $116.63

Про компанію

Mid-America Apartment Communities має штаб-квартиру в Мемфісі, Теннессі. Компанія виросла з місцевого девелопера житла і у 1990-х вийшла на біржу як REIT – фонд нерухомості, який має виплачувати більшу частину прибутку у вигляді дивідендів

У 2013 році MAA обʼєдналася з Colonial Properties Trust, а у 2016-му купила Post Properties. Її житлові комплекси зосереджені в так званому Sun Belt – у Техасі, Флориді, Джорджії, Північній Кароліні та інших штатах із швидким зростанням населення

Штаб-квартира
Germantown, США
На біржі з
1994 року
Працівників
2 507
Генеральний директор
Adrian Bradley Hill

Бізнес-модель

Основний дохід – орендна плата від мешканців квартир у комплексах компанії. Договори зазвичай укладають на рік, тож орендну плату можна регулярно переглядати

Додатково MAA заробляє на платних послугах для мешканців, як-от паркування чи інтернет, і будує нові комплекси, щоб розширювати портфель

Бізнес у цифрах простими словами

Чиста маржа18%
З кожних 100 доларів виручки Mid-America Apartment Communities залишає собі 18 доларів чистого прибутку
P/E34.1×
Інвестори платять за компанію суму, що дорівнює 34 її річним прибуткам. Це вище за середнє по сектору Нерухомість (30)
Виручка+24%
За 4 роки виручка зросла на 24%: з $1.8 млрд до $2.2 млрд
Дивіденди5.25% на рік
Якщо інвестувати $1 000, компанія виплачуватиме близько $52 дивідендів на рік до податків
Розмір$13.5 млрд
Mid-America Apartment Communities коштує $13.5 млрд – це 449-те місце серед компаній S&P 500

Дохід і прибуток

Дохід і чистий прибуток Mid-America Apartment Communities за останні роки за річними звітами компанії. Світлі стовпці – середній прогноз аналітиків

Powered by strum.capital

Звітні даніПрогноз аналітиків

Дохід, чистий прибуток, чиста маржа й прибуток на акцію (EPS) за фіскальними роками
РікДохідЧистий прибутокЧиста маржаEPS
2021$1.8 млрд$534 млн30.0%$4.61
2022$2.0 млрд$637 млн31.6%$5.48
2023$2.1 млрд$553 млн25.7%$4.71
2024$2.2 млрд$528 млн24.1%$4.49
2025$2.2 млрд$447 млн20.2%$3.78
2026прогноз$2.2 млрд$428 млн19.2%$3.66
2027прогноз$2.3 млрд$366 млн16.0%$3.14

Прогноз – середнє значення оцінок аналітиків (консенсус), а не звітні дані: 2026 – 8 аналітиків, 2027 – 7 аналітиків

Якби ви інвестували $1 000

Якби 5 років тому ви купили акції Mid-America Apartment Communities на $1 000, зараз вони коштували б $590. За той самий час $1 000 в індексі S&P 500 перетворилися б на $1 712

$1 000, вкладеніВ акціїВ S&P 500
рік тому$887$1 155
3 роки тому$887$1 769
5 років тому$590$1 712

Найбільше падіння за 5 років: −50% у 2026 році. Акція досі нижче максимуму 31 грудня 2021 на 49%

Без урахування дивідендів і податків. Минула дохідність не гарантує майбутньої

Дивіденди для українця

Дохідність

5.25%

на рік від ціни акції

На одну акцію

≈$6.12

на рік

З $1 000

≈$52

на рік

Суми – до податків. Податок з дивідендів Mid-America Apartment Communities утримують ще до зарахування на ваш рахунок, а в Україні такий дохід потрібно щороку задекларувати

Як задекларувати доходи →Усі статті про податки →

Конкуренти

КомпаніяКапіталізаціяP/EЧиста маржаРіст виручки на рікДивіденди
Mid-America Apartment CommunitiesMAA$13.5 млрд34.1×18%+6%5.2%
UDRUDR$11.0 млрд21.7×30%+7%3.8%
Essex Property TrustESS$17.3 млрд41.9×22%+7%3.8%
Camden Property TrustCPT$9.9 млрд32.6×21%+8%4.3%
Vivmark ResidentialVMRK$23.0 млрд26.5×28%+6%4.6%
Regency CentersREG$13.4 млрд20.7×38%+7%4.1%

Компанії того ж сектору з S&P 500, найближчі за бізнесом і розміром. P/E і маржа – за останні 12 місяців, ріст виручки – середній за останні роки

Входить у ETF

Акції Mid-America Apartment Communities можна мати і через біржові фонди. Ось яку частку вони займають у популярних ETF

Ризики

  1. 01

    Надлишок нового житла

    У містах Sun Belt забудовники звели багато нових квартир. Поки вони заповнюються, конкуренція за орендарів стримує ціни оренди

  2. 02

    Відсоткові ставки

    REIT фінансує купівлю і будівництво боргом. Вищі ставки підвищують вартість позик і можуть знижувати оцінку нерухомості

  3. 03

    Податки і страхування

    Податки на нерухомість і страховка від ураганів у південних штатах швидко дорожчають і зʼїдають маржу

Цільова ціна аналітиків

Думка аналітиків інвестбанків – не рекомендація YU.invest

Powered by strum.capital

Середня цільова ціна

$133.73

на 14.7% вище за поточну ціну $116.63

Мінімум
$121.00
Медіана
$136.00
Максимум
$147.00

49 цільових цін за останній рік, з них 18 – за останній квартал

Оцінки аналітиків · консенсус: Купувати · 37 оцінок

  • Активно купувати0
  • Купувати18
  • Тримати17
  • Продавати2
  • Активно продавати0

Консенсус аналітиків інвестиційних банків і брокерів – не рекомендація YU.invest купувати чи продавати акції. Цільові ціни – це прогнози, і вони часто не справджуються

Цільові ціни аналітиків часто змінюються і бувають помилковими: це орієнтир, з яким варто звірити власні розрахунки, а не сигнал до покупки

Перед покупкою запитайте себе

Навчальний інструмент, не рекомендація

  1. 1Чи вірите ви, що населення Техасу, Флориди та інших штатів Sun Belt і далі зростатиме достатньо швидко, щоб заповнювати квартири MAA?
  2. 2Що станеться з орендною платою MAA, якщо нові комплекси конкурентів у містах Sun Belt заповнюватимуться повільніше, ніж очікують?
  3. 3Чи готові ви до того, що дорожчі позики, податки на нерухомість і страхування від ураганів зʼїдатимуть частину доходу, з якого платять дивіденди?
  4. 4Скільки ви готові платити за компанію, виручка якої останні роки зростає в середньому на 6% на рік?

Як відповісти на ці питання з цифрами – алгоритм аналізу акцій перед покупкою і Фреймворк

Як купити акції Mid-America Apartment Communities з України

  1. 1

    Відкрийте рахунок у міжнародного брокера

    Що таке брокер та брокерський рахунок →
  2. 2

    Поповніть рахунок з України

    Усі способи поповнення →
  3. 3

    Знайдіть акцію за тикером MAA на біржі NYSE і купіть потрібну кількість

  4. 4

    Щороку подавайте декларацію про доходи від інвестицій

    Як задекларувати доходи →

Питання й відповіді

Чи платить Mid-America Apartment Communities дивіденди?

Так. Дивідендна дохідність – близько 5.25% на рік: з кожних $1 000, вкладених в акції, це приблизно $52.47 на рік до податків

Чи можна купити акції Mid-America Apartment Communities з України?

Так, через рахунок у міжнародного брокера. Рахунок можна поповнити з України, а акцію знайти за тикером MAA. Отриманий дохід потрібно щороку декларувати

Хто головні конкуренти Mid-America Apartment Communities?

Серед компаній S&P 500 найближчі до Mid-America Apartment Communities за бізнесом і розміром – UDR, Essex Property Trust, Camden Property Trust

На якій біржі торгуються акції Mid-America Apartment Communities?

На біржі NYSE, тикер MAA

Матеріал має освітній характер і не є індивідуальною інвестиційною рекомендацією. Згадані компанії – приклади для аналізу, а не порада купити чи продати, і автор може володіти їхніми цінними паперами. Інвестування повʼязане з ризиком втрати капіталу