VNQ: Vanguard Real Estate ETF
Нерухомість США через акції компаній-власників будівель
$91.76+0.35% за деньДані на 16 жовтня 2026, 23:00 (Київ)
Про що цей фонд простими словами
Купуючи VNQ, ви стаєте співвласником американських компаній, які володіють нерухомістю і здають її в оренду. Здебільшого це REIT – компанії нерухомості, які за законом мусять віддавати акціонерам більшу частину прибутку як дивіденди. Серед них власники складів, житла, веж звʼязку, дата-центрів, офісів і торгових центрів
Індекс бере компанії всіх розмірів, від великих до малих, і зважує їх за ринковою вартістю. Вага однієї компанії обмежена, щоб фонд не залежав від кількох гігантів
VNQ використовують, щоб додати нерухомість у портфель без купівлі квартири, і для дивідендного доходу. Це один сектор, тож коливання бувають сильними. Ціни REIT особливо чутливі до ставок: дорожчають кредити – дешевшає нерухомість
≈158
компаній в одному фонді
51%
фонду – 10 найбільших позицій
$13
на рік з кожних $10 000 – витрати фонду
Ключові цифри
- Витрати фонду
- 0.13% на рік ($13 з $10 000)
- Розмір фонду
- $66.4 млрд
- Працює з
- 2004 року (22 роки)
- Позицій у складі
- 158
- Індекс
- MSCI US IMI Real Estate 25/50
- Провайдер
- Vanguard
- Зареєстрований
- США
- Дивіденди
- виплачує щокварталу
- Валюта фонду
- USD
- ISIN
- US9229085538
Витрати фонду не платять окремо: вони щодня вираховуються з його вартості. Чим вони нижчі, тим більше лишається вам
Що всередині
10 найбільших позицій
| # | Позиція | Частка |
|---|---|---|
| 1 | Welltower IncWELL | 10.70% |
| 2 | Prologis IncPLD | 8.05% |
| 3 | Equinix IncEQIX | 6.63% |
| 4 | American Tower CorpAMT | 5.07% |
| 5 | Simon Property Group IncSPG | 4.33% |
| 6 | Digital Realty Trust IncDLR | 4.32% |
| 7 | Realty Income CorpO | 3.34% |
| 8 | Public StoragePSA | 3.15% |
| 9 | Vivmark ResidentialVMRK | 2.89% |
| 10 | Ventas IncVTR | 2.75% |
Усього позицій у фонді – 158. Склад на 18 жовтня 2026
Розподіл VNQ за секторами
- Нерухомість99.4%
- Комунікації0.4%
- Енергетика0.1%
- Промисловість0.0%
Розподіл VNQ за країнами
- США100.0%
Результат
+1.3% за рік$90.58 → $91.76
| Період | Усього | У середньому на рік | $1 000 стали б |
|---|---|---|---|
| 1 рік | 1.3% | – | $1 013 |
| 3 роки | 21.6% | 6.7% | $1 216 |
| 5 років | −13.7% | −2.9% | $863 |
| 10 років | 10.4% | 1.0% | $1 104 |
Найбільше падіння за 10 років – −40% (02.2020 – 03.2020). Фонд повернувся до попереднього максимуму в 2021 році
За ціною фонду, без урахування виплачених дивідендів, податків і комісії брокера. Минула дохідність не гарантує майбутньої
Дивіденди
Дохідність за 12 місяців
3.71%
від ціни фонду, до податків
Як часто
щокварталу
з $1 000 – ≈$37 на рік
| Дата відсічення | На одну частку |
|---|---|
| 23 вересня 2026 | $0.805 |
| 24 червня 2026 | $0.855 |
| 24 березня 2026 | $0.946 |
| 22 грудня 2025 | $0.800 |
| 24 вересня 2025 | $0.872 |
| 26 червня 2025 | $0.868 |
| 25 березня 2025 | $0.932 |
| 23 грудня 2024 | $0.856 |
Що це означає для українця
Фонд зареєстрований у США. Податок з дивідендів фонду США утримують ще до зарахування на ваш рахунок, а знижену ставку дає форма W-8BEN, яку заповнюють у брокера
В Україні дивіденди потрібно щороку задекларувати, а прибуток від продажу частки фонду – у рік продажу
Для іноземців у США діє податок на спадщину: якщо американські активи інвестора перевищують $60 000, спадкоємцям може знадобитися його сплатити. Це стосується і фондів, зареєстрованих у США. Тому частина українських інвесторів обирає UCITS-аналоги з ЄС
Як купити VNQ з України
- 1
Відкрийте рахунок у міжнародного брокера, наприклад Interactive Brokers
Що таке брокер та брокерський рахунок → - 2
Поповніть рахунок з України
Усі способи поповнення → - 3
Знайдіть фонд за тикером VNQ на біржі NYSE Arca (США) або за ISIN US9229085538 і купіть потрібну кількість
Що таке лімітний ордер → - 4
Щороку подавайте декларацію про доходи від інвестицій
Як задекларувати доходи →
Ризики простими словами
- 01
Чутливість до ставок
Компанії нерухомості живуть у борг. Коли ставки ростуть, їхні акції зазвичай дешевшають
- 02
Один сектор
Увесь фонд – це нерухомість США. Спад у цій галузі бʼє по всьому фонду одразу
- 03
Зміни попиту
Окремі види нерухомості, як-от офіси чи торгові центри, можуть втрачати орендарів роками
Питання й відповіді
Що таке VNQ?
Купуючи VNQ, ви стаєте співвласником американських компаній, які володіють нерухомістю і здають її в оренду
Яка комісія VNQ?
Витрати фонду – 0.13% на рік, тобто $13 з кожних $10 000. Окремо їх не платять: вони щодня вираховуються з вартості фонду. Комісію брокера за купівлю й продаж сплачують окремо
Чи платить VNQ дивіденди?
Так, щокварталу. За останні 12 місяців – 3.7% від ціни. Податок з дивідендів утримують до зарахування на рахунок, а в Україні їх потрібно щороку задекларувати
Чи можна купити VNQ з України?
Так, через міжнародного брокера, наприклад Interactive Brokers. VNQ торгується на біржі NYSE Arca (США)
Матеріал має освітній характер і не є індивідуальною інвестиційною рекомендацією. Згадані компанії – приклади для аналізу, а не порада купити чи продати, і автор може володіти їхніми цінними паперами. Інвестування повʼязане з ризиком втрати капіталу